房价的上限

2018年,又是针对房价涨跌激烈讨论的一年。

这个话题这十年来总是反复被提起,各种经济学家的说法和判断也是层出不穷。而在zack看来,问题没有那么复杂,要评估房价上升的界限,只要关注两个因素即可。

第一个因素是该区域是否有人口流入,这个区域可以是一个城市,也可以只是一个楼盘所处的片区。人口流入并不一定能支撑起购房市场,但最重要的是只要该区域人口是流入的,就至少一定能支撑起租房市场。这个是因素是基础,涨跌趋势由人口流入趋势决定。

第二个因素则在房价看涨的趋势下决定了房价的上限临界点,那就是银行定期存款利率。计算方式很简单,只要看房价租金回报和定期利率回报哪一个更高即可。比如投资100万的房产,假设定期利率为3%,那么只要房价租金回报在排除维护成本后超过3万,那么该区域的房价就仍有上涨空间。否则购入就存在较大的下跌风险。

本着这个原则衡量购入风险,中长期看(3年及以上)应该都是不会错的。